تعد الصناعة الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة هي أعمال الانشاءات، وهنا نتحدث عن أعمال المشروعات الكاملة، مثل بناء العقارات والفلل والمصانع والمخازن والتي تقوم على قيام المقاول ببناء العقار وفقًالمتطلبات المالك ووفقًاللتعاقد بين الأطراف،وهي الأمور التي تنشأ عنها نزاعات كثيرة في التأخير في تسليم الإنشاءات والتعديلات خلال تنفيذ الأعمال والتأخيرات في الحصول على موافقة الاستشاري الخاص بالمشروع أو امتناع الاستشاري عن الموافقة على الدفعات وغيرها من النزاعات التي تنشأ في مثل تلك الأعمال الكبيرة.
يعمل فريق نور أتورنيزاندليجالكونسلتانتزاستنادًا إلى خبراته الطويلةفي تمثيل العملاء فيما يتعلقبالنزاعات الإنشائية، سواء في مرحلة النزاع أومحاولات التسوية الودية وذلك قبل اللجوء إلى إجراءات التقاضي أو بتمثيل العميل أمام المحاكم.
أولًا: الخدمات القانونية خلال فترة تنفيذ الأعمال للموكل:
يعمل فريق نور أتورنيزاندليجالكونسلتانتزبدقة متقنة على تقديم خدمات الاستشارات القانونية في أعمال الإنشاءات إلى المقاولين والمالكين بأنفسهم أو إلى الاستشاريين المعينين من طرفهم وذلك لضمان قانونية الإجراءات المتخذة في تنفيذ الأعمال وكذلك إثبات حالات التأخير من أي طرف من خلال إرسال رسائل فورية بالبريد الإلكتروني بحالات التأخير من المقاول بدون أسباب أو المالك في الدفعات أو الاستشاري بخصوص الموافقات أو الاعتمادات، وعلى أن يصاحب ذلك التحفظ بالمطالبة بالتعويض بالنسبة للمالك أو التعويض وتمديد فترة تنفيذ الأعمال للمقاول.
ويتدخل محامينا ومستشارينا القانونيين في توجيه كل طرف -حسب العميل الذي نمثله مع مراعاة تعارض المصالح – بالإجراءات والآليات الواجب اتخاذها كضمان لحقوق كل طرف وصيانة حقوقه وضمان تحصيل حقوقه في حال التنازع حولها عند الانتهاء من المشروع ومنها علي سبيل الذكر:
أ. الإرشادات التي نوجهها إلىالمقاولين،ومنهاعلى سبيل الذكر:
1- تنويه الفريق العامل على إدارة المشروع بضرورة إرسال كافة الأعذار والأسباب الخاصة بالتأخير في اليوم نفسه حتى يكون ذلك بمثابة حجة على المالك لا ادعاء في حال التذرع بها لاحقا بعد انتهاء المشروع أو التنازع أمام القضاء.
2- تنظيم آليات الإخطار بتعطيلالأعمال لأسباب ترجع إلى الجهات المانحة لتراخيص البناء،مثل إخطار المالك بتغيير متطلبات الجهات الحكومية أو طلب إعادة إجراء تعديلات أو تصميمات جديدة أو أسباب التأخير في الحصول على الترخيص في حينه.
3- إخطار المالك بشكل دوري بأسباب التأخير ارفاق الصور المؤيدة لذلك وأحيانا، ومنها صور أعمال الإصلاحات على الطريق المؤدي إلى البناء أو صور انقطاع الطريق بسبب الأمطار والسيول أو صور أعمال الرصف وإصلاح الطرق في حال حرمانها للمقاول من الوصول إلى موقع البناء.
4- في حال قبول أعمال إضافية بالنيابة عن المالك أو الاستشاري، يتم إخطار المالك أو الاستشاري بذلك وأنها تقدم لاستحالة تنفيذها من المالك، لا كونها واجب علي المقاول لضمان الإعفاء عن التأخير في حال عدم إنجازها مالم تكن مدفوعة وبموجب اتفاق بإلزام المقاول بها.
5- الحرص على إرسال التقارير الدورية بالصور إلى مالك والاستشاري عن نسب الإنجاز وحالتها وذلك لتكون حجة عليهم في حال ادعائهم بالتأخير في نسب الإنجاز بالتناسب مع الأعمال التي نفذها المقاول.
6- الحرص علي إخطار المالك دائمًا بأن التأخير في سداد الدفعات سيؤدي إلى تأخير الأعمال وتقليل العمالة وعدم القدرة على توفير المواد،وأنه لو تم سداد الدفعات في موعدها لاختلف الأمر وقت بدأ التأخير لا بعد مرور فترة طويلة من انتهاء المشروع.
7- وغيرها حسب سير المشروع.
ب. الإرشادات التي نوجهها إلىالملاكأوالاستشاريين،ومنها علي سبيل الذكر:
1- التنويه بضرورة حصر حالات التأخير والمخالفات دون سبب واضح في ظل توفير كافة الضمانات لسرعة تنفيذ الأعمال في وقتها لتكون حجة على المقاول لا ادعاء في حال ابدائها في النزاع بعد انتهاء المشروع أو التنازع أمام المحاكم.
2- ضرورة قيام المالك بالاتفاق مع المقاول في حينه على المدد الزمنية الإضافية الممنوحة للمقاول في حال وجود تأخير في الموافقات أو الدفعات المالية أو تسهيل عملية الدخول إلى الموقع من قبل المالك لضمان تحديد مدة التأخيرات في فترة الإنشاء إلا بعد انتهاء المشروع أو التنازع حول أسباب التأخير.
3- الحصول على موافقة المقاول على الاعتراضات أو طلب بيان أسباب التأخير عند كل مرحلة من مراحل تقدير نسب الإنجاز، وذلك لإثبات حقوق المالك وعدم التنازع حول نسب الإنجاز لاحقًا.
4- وغيرها حسب سير المشروع
ثانيًا: الخدمات القانونية التي نقدمها إلىالموكل فيحال إحالة النزاع إلىالقضاء
وفى حال تعذر حل النزاعات وديا بين الأطراف بعد انتهاء المشروع، يعمل فريقنا من المستشارين القانونيين في فريق نور أتورنيزاندليجالكونسلتانتزعلى تمثيل موكلنا بالاستعانة بفريق من المهندسين والخبراء لإعداد الجوانب والتقارير الفنية بالتناسب مع حجم المشروع والمطالبة لضمان وجود خبرة هندسية أو تقارير استشارية من طرف العميل تدعم موقفه أمام المحاكم ولجان الخبرة الإنشائية والهندسية التي قد تنتدبها المحكمة.
يعمل مكتب المحاماة نور أتورنيزاندليجالكونسلتانتزبتناغم تاممع فريق من الاستشاريين الهندسيين المتخصصين في الدعاوى القضائية الإنشائية والهندسية لإعداد التقارير الاستشارية والدعاوى الانشائية من كلٍ من الجانب الفني والجانب القانوني.
وفي الختام، يمكنك دومًا الاستعانةبخدماتنا القانونية في الدعاوى الإنشائية وفى إدارة العلاقات مع الأطراف الأخرى الخاصة بالنزاعات الإنشائية.