النزاعات الإيجارية

النزاعات الإيجاريةهي من النزاعات الشائعة نظرًا لان أغلب الأفراد والشركات يستأجرون الوحدات السكنية من الغير حيث تتضمن مثل هذه النزاعات شيكات تتضمن أقساط الدفعات المالية والتزامات المالك والمستأجر وتظهر في الوحدات الكبير والفلل، في حال تطلب المستأجر إصلاح أجزاء اختلف معه المالك حول مسؤولية إصلاحها وكذلك تأجير الشركات للوحدات لأغراض المكاتب أو التخزين وما قد يظهر من نزاعات بخصوص قيمة الإيجار وسدادها أو عدم توفير متطلبات الترخيص أو تغير شروط الترخيص بعد استئجار العقار للغرض المخصص له وكذلك وجود لوائح إدارية بنقل أنشطة صناعة خارج أطر أو أماكن محددة.

يعمل فريق نور أتورنيزاندليجالكونسلتانتزبشكل مستمر على تمثيل العملاء في كافة النزاعات الإيجاريةوما يظهر عن تلك النزاعات وليس حصرا النزاعات الإيجاريةومنها العديدمن الإشكاليات وهي:

1- دعاوىجزائية مالية

وهي الدعاوى الجزائية الخاصة بشيكات قيمة الإيجار وذلك من أجل وضع المستأجر تحت التهديد بالحبس أو الغرامة، ولا يبدو الأمر فعالًا إلا في الوحدات الصغيرة نظرًا لما تتقارب معه قيمة الغرامة مع قيمة الإيجار، وبخلاف الحالات الأخرى التي تكون الغرامة غير متناسبة مع قيمة الإيجار إذا كانت قيمة الإيجار المطالب بها أقل من 200 ألف درهم.

2- دعاوىجزائية أخرى

قد ينشأ ضد المستأجر دعاوى أخرى مثل خيانة الأمانة أو الاستيلاء على مال الغير إذا كان العقار المؤجر يحتوي على أثاث ومقتنيات وقد جرى تسليمها إلى المؤجر بغرض الاستعمال خلال فترة الاستئجارومن ثم قام المستأجر بالاستيلاء عليها لنفسه أو بيعها للغير.

3- دعاوىإثبات الحالة

هي الدعاوى التي يرفعها المالك بعد مغادرة المستأجر لإثبات التلفيات في العقار التيتسبب المستأجر الأخير بها دون إصلاحها أو قيام المستأجر برفع دعوى للمطالبة بإثباتحالة العقار إذا وجدت تلفيات غير ظاهرة عند استلام العقار أو ظهرت بعده، وخاصةًإذا كانت تهدد السلامة ويرغب المالك في إنهاء العقد بالفسخ واسترداد الشيكات الخاصة بقيمة الإيجار دون التعرض للدعاوى الجزائية.

4- الأمر علىالعريضة

قد تستدعي الأمور الطارئة الحصول علىأمر على عريضة في حالات مغادرة المستأجر للعقار ورغبة المالك في دخول العقار لإجراء أمر من الأمور المستعجلة التي قد تهدد البناء أو باقي المستأجرين دون انتظار عودة المستأجر، ونظرًاإلى استحالة دخول العقار في ظل وجود مقتنيات المستأجر، فلابد من الحصول على حكم قضائي للدخول العقار وإصلاح العيوب والتي يقدر القاضي فيها ضرورة الإصلاح مع ضمان حماية خصوصية المستأجر وما إذا كان من الممكن الانتظار لحضوره في حال كان الضرر لا يتناسب مع انتهاك خصوصيته.

وكذلكتوجد دعاوى تسليم المفتاح في حال إنذار المالك بالإخلاء وفقًا للقانون والعقد ورفض المالك استلام المفتاح بدون سند.

5- المطالبات المالية

تنشأ المطالبات المالية بين المالك والمستأجر عن النفقات التي يتحملها كل طرف في سبيل إصلاح العقار بغرض إعادة التأجير من طرف المالك أو استعماله من طرفالمستأجر،وخاصةً في حال تراخي الطرف الآخر في إصلاح العيوب والتي لا يمكن تحملها أو انتظار إصلاحها وهنا يقوم المالك أو المؤجر بالحصول علي عروض إصلاح من ثلاث شركات، ومن ثم، اختيار العرض المناسب وتقديم ذلك للمحكمة مع إرفاق اخطار للطرف الآخر بالإصلاح، وقد لا يتطلب الأمر الحصول على عروض من عدة شركات إذا كان الضرر طارئ، مثل وجود تسرب للمياه من أنابيب المياه أو الصرف التي تهدد استخدام كامل الوحدة أو إذا كان بسيطًا مثل إصلاح بعض العيوب الطفيفة.

6- المطالبةبقيمة الإيجار:

هي جزء من المطالبات المالية، ولكنها قد تنشأ مجتمعة معهاأو منفصلة عنها، ويقوم خلالها المالك بطلب قيمة الإيجار، حيث دائمًا ما يدفع المستأجر بانتهاء العقد بفترة لاحقا أو تقديم الإنذار والإخلاء.

يقدم فريق نور أتورنيزاندليجالكونسلتانتزالنصح والإرشاد دائمًا لعملائنا بإخلاص وتفاني حول كيفية التعامل مع الدعاوى الإيجارية، كما نعمل على تمثيلهم في الدعاوى الإيجارية أمام لجان الإيجارات.